投资养老院需要准备的资金包括下面四个部分:

新手投资人投资养老行业,应当控制投资规模,投资80-150张床位的养老院,规模太小管理成本较高,太大又难以快速收住,资金压力会比较大。

投资养老院需要准备的资金包括下面四个部分:

一家城市里面处于中档装修水平,床位数超过80张的养老院,有一个简单的算法来测试投资是否过高,即总投资<床位数*80000元。正常的投资是每床60000元左右,这个总投资包含了一年的房租费用。

投资养老院需要准备的资金包括下面四个部分:

1、物业寻找和租赁的费用;

2、物业消防手续的办理费用;

3、物业装修的费用;

4、开业后到现金流打平的费用。

首先来谈物业租赁费用。因为城市里的房租和物业所处的位置以及物业本身的素质有关,同时又与承租后养老院定价有关,因此我们只能做个简单的建议,一般来说物业租赁费用不要超过1.5元每平米每天,特别是对新手投资人来说,只要不在北上广深这些一、二线城市的,用来做养老的物业租金一定不要超过1元每平米每天。

我跟许多成熟的养老院投资人聊天的时候,他们都在感叹,实际上能真正赚到钱的项目都是租金超低的养老项目,特别是一些免租金的公建民营项目。

租赁好物业后,接下来就要为养老院物业办理消防手续。养老院的消防是养老院办理手续中重要的环节,现在的消防手续需要先找有资质的设计单位进行消防设计,再将设计图纸送到当地住建局审图,审图合格后按照图纸施工,施工完成后向住建局申请竣工验收,合格后会下发《特殊建设工程消防验收意见书(合格)》。

消防手续的办理费用首先要看所租赁物业本身的消防设施是否完备,如果物业原来没有消防设施或消防设施已经5年以上,一般按照每千平米16万-20万做消防预算。

在消防工程开展的同时,也要进入物业装修过程。装修是个无底洞,材料不同、进货渠道不同、设计要求不同,都会导致投资总成本巨大的差异。

在装修过程中,整个物业装修费用总预算不要超过3万元乘以总床位数。接待区和门厅装修注重装修档次,老人居住房间和公共设施要简约实用,要非常重视户外门头的灯光设计。

门厅和接待区是养老院的脸面

装修完毕养老院开业啦,要准备6个月的营销费用,按照每100张床位30000元每月来准备营销费用。另外还需要准备6个月的日常运营现金,其中包含人员工资、日常运营的水电、办公费用。

在投资养老院的过程中,需要准备的资金主要包括以上四大块,这里面也存在着许多容易浪费投资的坑,这些坑我会在以后的更新中介绍,希望喜欢的朋友点赞、关注、留言。

(0)

相关推荐